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张君10月11日来到小鹰找房广州办公室询问情况，得到的反馈信息是，平台在短时间内无法支付房东房租，租客可以解约，剩余租金从2020年12月份开始 ，分6期支付 10月23日，小鹰找房的业务员告诉张君，自己已经离职了，平台还欠自己两个月工资没发，也在走法律途径要工资 100 kqxsmb 同张君一样，遇到问题的房东、租客还有很多，《华夏时报》记者加入了一个广州小鹰找房的维权群，群内房东、租客加起来已经近500人 ，小鹰找房平台的资金链问题开始暴露出来 对此，《华夏时报》记者欲就欠租事件涉及的人数、金额、后续处理方式等方面对小鹰找房方面进行采访，经过多方联系，广州小鹰不动产服务有限公司、上述公司相关负责人、深圳小鹰房屋租赁有限公司的电话全部未能打通 58安居客房产研究院分院院长张波在接受《华夏时报》记者采访时表示，长租公寓行业的隐患在前两年已经有所体现，租金贷是长租公寓第一轮问题爆发的导火索，在此之后市场对于长租公寓趋于谨慎 ，不少机构开始撤场 ，尤其是部分房企旗下的长租公寓出现明显收缩
这个行业由于过度追求规模化，极有可能产生非理性收房的现象，以致风险不断积聚，最终导致资金问题爆发“高收低租”与“长收短付”100 kqxsmb值得注意的是，在小鹰找房资金链危机爆发的背后，是其大量房源存在的“高收低租”“长收短付”问题租客张君表示：“我们租的这套房子月租金是3150元，当时小鹰找房的业务员介绍了几种付款方式，明确说年付要便宜很多，月付的话租金接近4000元／月 ，半年付大概3600元／月，如果年付的话月租金就可以降到3150元了，这个价格比市场价要便宜一些而小鹰找房给房东方面的月租金是4500元
房东李楠也告诉《华夏时报》记者 ，当初和广州小鹰签了三年合同，月租金为7600元/月 ，在房租发生拖欠之后，联系到租客才发现，平台租给租客每个月仅5500元“高收低租”之外，在付款方式上，小鹰找房采用了“长收短付”的方式，对大部分租客收取了一年的租金 ，而对房东的租金为一月一支付100 kqxsmb在《华夏时报》记者对多个房东和租客采访中发现，“高收低租”“长收短付”被应用在众多房源上对此 ，张波分析，长租公寓行业过度追求规模化，导致在快速扩张过程中产生了“高收低租”“长租短付”等问题 ，通过打时间差，来延缓现金流风险的爆发非正向现金流的经营性企业都存在潜在风险，长期现金流无法转正的模式更是风险的集中地
房东和租客面对租金拖欠的问题时，应该如何保障自身的权益呢？北京市东元律师事务所合伙人律师李松告诉《华夏时报》记者，租客和房东遇到这种问题的话，因为租客和房东之间没有签订租房合同，双方都只能依据合同关系找中介平台如何才能避免陷入类似小鹰找房这样的漩涡呢？李松提示，租客租房时，应当先做个调查 ，看看房子的市场价，如果租房价格过低于市场价格，就应当谨慎了，不要为了占小便宜而造成不必要的损失100 kqxsmb租客租房时，还应尽量选择经营规范、实力较强的中介机构签订合同时，要仔细查看各类协议文本，谨慎签字并妥善保护个人信息，谨防掉入披着“分期”外衣的“租金贷”陷阱实际上 ，官方已经开始意识到长租公寓目前面临的市场风险，8月17日，杭州市发布了住房租赁资金监管新政，9月7日，住建部也发布了《住房租赁条例（征求意见稿）》，文件对租赁企业的行为做了多项约束
频繁出现资金问题的长租公寓，需要哪些强有力的监管措施，才能杜绝风险呢？张波分析，一是对于租赁房源合规性的监管二是加大对长租公寓等租赁运营机构的监管 ，重点在易产生问题的资金层面，通过准备金或保障金等制度来有效约束行业，减少市场产生风险的机率100 kqxsmb三是对于租金波动的监管 ，各地需形成有效的租金指导价格，有序规范租金，才能保障租赁市场稳定运行（应受访者要求，文中出现房东、租客名称为化名） 原标题：中美之间是否有爆发军事冲突的可能？中国大使回应